Jestem w branży elewacyjnej ponad 30 lat i przez ten czas zobaczyłem jedną prawidłowość:
inwestorzy zawsze chcą wiedzieć, od czego zależy cena elewacji i czy da się ją zrobić taniej — ale bez utraty jakości.
To zupełnie naturalne.
Nie ma nic złego w tym, że chcemy zrozumieć:
dlaczego jedni liczą 220 zł/m²,
inni 280–350 zł/m²,
a jeszcze inni potrafią powiedzieć 450 zł/m².
Ten artykuł powstał właśnie po to, żeby wyjaśnić to krok po kroku, bez marketingowych zagadek i bez niedomówień.
Pokażę Ci:
co podnosi cenę elewacji,
co może ją obniżyć,
jak budynek decyduje o kosztach,
jak materiały zmieniają finalną cenę,
jak ogromne znaczenie ma wykonawstwo i nadzór,
oraz w jakim przedziale cenowym mieści się firma Alles — i dlaczego właśnie tam.
Nie chodzi o to, aby Cię do czegokolwiek przekonywać.
Chodzi o to, żebyś podjął mądrą decyzję, mając pełną wiedzę, której większość wykonawców nie zdradza, dopóki nie pojawią się dopłaty „po drodze”.
Zapraszam do lektury.
— Szymon Meissner, właściciel firmy Alles
–
Zanim zaczniemy mówić o materiałach i technologii, musimy zacząć od podstaw.
Cena elewacji zaczyna się od… samego budynku.
To właśnie on decyduje o tym, czy inwestycja będzie tańsza, czy droższa.
Co dokładnie ma znaczenie?
Im większy budynek, tym niższa cena jednostkowa.
Im mniejszy — tym cena rośnie.
Dlaczego?
Bo są koszty stałe, takie jak:
przygotowanie terenu,
zabezpieczenia,
transport,
organizacja pracy,
logistyka,
ustawienie rusztowania.
Te koszty są takie same przy budynku 120 m² i 220 m² — tylko rozkładają się inaczej.
Dlatego różnice na metrze mogą wynosić nawet 20–30%.
Tu decyduje bezpieczeństwo i technologia:
budynek parterowy — praca tańsza, szybsza, prostsza,
dwukondygnacyjny — pełne rusztowanie, więcej zabezpieczeń,
trzy kondygnacje i więcej — konieczność kołkowania, inne wymogi systemowe.
Każdy metr w górę to większy koszt i więcej czasu.
Zależnie od tego, z czego zbudowany jest dom:
cegła czerwona – stabilna, często nie wymaga kołkowania do 12 m,
cegła biała / silikat / gazobeton – wymaga obowiązkowego kołkowania,
podłoże stare, brudne, kredowe – wymaga gruntowania,
podłoże czyste i stabilne – można pracować od razu.
Te różnice potrafią zmienić cenę o 20–40 zł/m².
Im więcej otworów:
więcej docinek,
więcej narożników,
więcej listew,
więcej pracy ręcznej.
Budynek „prostokątny” jest tańszy od budynku „pociętego” geometrią.
Wszystko to, co trzeba owinąć folią i taśmami, podnosi koszt:
rośliny przy ścianach,
kostka brukowa,
tarasy,
elementy drewniane,
parapety.
Brzmi błaho, ale przy dużych posesjach zabezpieczenia potrafią stanowić nawet 5–8% kosztów całej inwestycji.
–
To drugi najważniejszy segment wpływający na koszt.
I jednocześnie ten, w którym wykonawcy najczęściej „przyciskają”, żeby zejść z ceny.
Każdy systemodawca ma inny poziom cenowy:
Atlas – średni / dobry
Caparol – półka wyżej
STO – najwyższa półka
System = nie tylko styropian.
To także:
klej,
siatka,
grunt,
tynk,
akcesoria,
listwy,
łączniki,
detale.
Tańsi wykonawcy łączą 3–5 producentów.
My zawsze pracujemy w jednym kompletnym systemie — bo tylko wtedy działa on jako całość.
Najtańszy: styropian biały EPS
dobry, sprawdzony, ekonomiczny.
Droższy: styropian grafitowy
lepsza izolacyjność → mniejsza grubość → wyższa cena.
Jeszcze droższa: wełna skalna
fantastyczna akustyka i ognioodporność, ale wyższy koszt materiału i robocizny.
Najdroższe: PIR oraz XPS
rozwiązania specjalistyczne, stosowane tam, gdzie jest mało miejsca na izolację lub są wysokie wymagania termiczne.
Grubość izolacji = razy dwa
Płyta 20 cm kosztuje prawie dwa razy więcej niż płyta 10 cm.
To jeden z największych czynników wpływających na końcowy koszt elewacji.
Grunt = dodatkowy koszt, ale tylko wtedy, gdy:
ściany są sypkie,
brudne,
stare,
zatłuszczone.
Czyste i stabilne podłoże = brak gruntowania = niższa cena.
Tu przepisy są jasne:
cegła czerwona — nie zawsze wymagane,
cegła biała / gazobeton — zawsze wymagane.
Standard to 6 kołków/m².
To ważna pozycja w budżecie.
Standard (160 g/m²)
tańsza, wystarczająca dla większości budynków.
Pancerna (360 g/m²)
stosowana przy:
garażach,
strefie cokołowej,
ruchliwych miejscach,
wysokich obciążeniach termicznych.
Podnosi koszt, ale daje dużo większą odporność.
Od najniżej do najwyżej:
mineralny
akrylowy
silikatowy
silikonowy
mikrosilikonowy / premium
Rodzaj tynku potrafi zmienić cenę elewacji o nawet 20–30 zł/m².
Ciemne kolory (poniżej 20% odbicia światła):
nagrzewają się nawet do 80°C,
wymagają specjalnych mas zbrojących,
wymagają tynków odpornych termicznie.
To zwiększa koszty, ale zapobiega pękaniu i odspajaniu.
stalowe — najtańsze,
aluminiowe — droższe,
granitowe — premium,
klinkierowe — również droższe.
Każdy wybór ma wpływ na finalny budżet.
Oprócz standardowego wykończenia tynkiem wielu inwestorów decyduje się na okładziny elewacyjne, które podnoszą estetykę budynku i nadają mu bardziej nowoczesny lub szlachetny charakter.
To jednak jeden z elementów, który najmocniej wpływa na cenę całej elewacji, zarówno przez koszt materiału, jak i dodatkową pracochłonność.
Dlaczego okładziny podnoszą cenę?
wymagają niejednokrotnie dodatkowej podkonstrukcji,
znacznie większej precyzji montażu,
stosowania systemowych listew, mocowań i profili,
często także gruntów i klejów specjalistycznych,
pracochłonność jest wielokrotnie wyższa niż przy standardowym tynku.
To rozwiązanie premium — daje piękny efekt, ale musi być dobrze wykonane, bo błędy na okładzinach są później kosztowne w naprawie.
–
Możesz mieć najlepsze materiały świata.
Jeśli wykonawca zrobi:
„na placki”,
bez zbrojenia,
bez elek,
bez listew,
bez technologii,
na półprodukty z promocji,
to elewacja wcześniej czy później pęknie.
„Wykonawstwo to najważniejszy czynnik ze wszystkich.”
Dlaczego?
Bo to wykonawca:
dobiera detale,
pilnuje technologii,
wie, czego nie wolno a co trzeba,
ma doświadczenie,
ma odpowiedzialność,
prowadzi nadzór.
klejenie styropianu tylko na „placki”,
brak elek przy otworach,
brak siatek diagonalnych,
niestaranne zbrojenie,
źle zatopiona siatka,
tynk położony na niedoschnięte warstwy,
rusztowanie przestawiane ściana po ścianie.
Efekt?
40% elewacji wykonywanych przez Alles to naprawy po tanich wykonawcach.
To setki błędów widzianych przez lata.
Większość „samodzielnych ekip” nie ma:
kierownika,
osoby kontrolującej,
nadzoru wewnętrznego.
W Alles każdy projekt ma opiekę kierownika budowy, który pilnuje:
technologii,
jakości,
zgodności z systemem,
bezpieczeństwa.
To nie wpływa na cenę, ale przede wszystkim wpływa na… spokój inwestora.
–
Poniżej przedstawiam w jaki sposób kształtują się widełki cenowe:
tanie firmy — 180–220 zł/m²
Alles — 280–350 zł/m²
inne droższe firmy nawet — 380–450 zł/m²
To pokazuje jedną rzecz:
jesteśmy dokładnie pośrodku rynku.
Nie jesteśmy najtańsi.
Nie jesteśmy też najdrożsi.
Dlaczego?
Bo nie tniemy jakości materiałów, ale też nie przesadzamy z ceną.
Robimy po prostu:
kompletny system od jednego producenta,
pełne rusztowanie wokół budynku,
pełne zabezpieczenia,
pełną technologię,
nadzór,
legalną pracę,
gwarancję nawet do 10 lat.
–
W praktyce:
jeśli ktoś oferuje 180–220 zł/m², musi gdzieś ciąć koszty,
jeśli ktoś oferuje 380–450 zł/m², często przepłacasz, a nie płacisz za realną wartość.
Alles jest opcją równowagi — tam, gdzie jakość spotyka się z uczciwą ceną.
–
skomplikowany budynek,
dużo detali i stolarki,
słabe podłoże (gruntowanie),
konieczność kołkowania,
wełna, grafit, PIR, XPS,
ciemne kolory tynku,
pancerne zbrojenie,
wysokiej klasy systemy (Caparol/STO),
profesjonalny nadzór,
legalna firma z zapleczem.
jasne kolory,
styropian biały,
podłoże niewymagające gruntowania,
standardowe zbrojenie,
niewielka liczba detali.
technologia,
dobry system,
doświadczenie wykonawcy,
nadzór,
rusztowanie dookoła,
odpowiedzialność firmy.
To one decydują o tym, czy za 10 lat elewacja nadal będzie wyglądać jak nowa.
Piszę ten artykuł nie jako sprzedawca, ale jako człowiek, który przez 30 lat widział setki pięknych elewacji… i setki takich, które wymagały naprawy po 2–4 latach.
Nie chcę Cię namawiać.
Chcę Cię uzbroić w wiedzę, której nikt nie daje przed podpisaniem umowy.
Jeśli po tej lekturze wybierzesz Alles — będzie mi miło.
Jeśli wybierzesz inną firmę — życzę, żeby wykonała to dobrze i uczciwie.
Najważniejsze, aby Twoja elewacja była piękna, trwała i bezproblemowa.
A jeśli chcesz porozmawiać, wycenić swój dom albo po prostu upewnić się, że idziesz dobrą drogą — jesteśmy.
—
Szymon Meissner
Właściciel firmy Alles
Jeśli zastanawiasz się nad kosztami wykonania elewacji, zapraszamy do zapoznania się z naszym poglądowym cennikiem, gdzie znajdziesz przykładowe wyceny dla budynków o różnej bryle i metrażu. Dokładna wycena jednak zawsze wymaga indywidualnej konsultacji z naszym specjalistą, który przygotuje indywidualną wycenę do Twoich potrzeb. Możesz tu jednak ocenić, czy nasze usługi są odpowiednie dla Ciebie.
JAKIE SĄ TERMINY REALIZACJI ELEWACJI – CO WARTO WIEDZIEĆ?
Standardowy czas oczekiwania na wykonanie elewacji wynosi 4-6 miesięcy od dnia podpisania umowy. Wynika to z konieczności przeprowadzenia kilku kluczowych etapów:
Dlaczego warto wcześniej zaplanować realizację? Ponieważ:
Jeśli chcesz sprawdzić dostępne terminy, zapraszamy do kontaktu – wspólnie znajdziemy optymalny harmonogram dla Twojej inwestycji.
Pracujemy wg zasady: myśl, przygotuj i zaplanuj tak długo jak to konieczne, a realizuj sprawnie w 5 minut! 😊
Oto co się wydarzy po wypełnieniu formularza kontaktowego:
skontaktuje się z Tobą jeden z naszych ekspertów ds. elewacji, dachów i tarasów wybierając dla Ciebie dogodny termin rozmowy
celem pierwszej rozmowy będzie zrozumienie twoich potrzeb i założeń dotyczących Twojego budynku
następnie zaproponujemy spotkanie u Ciebie w domu lub na budowie albo w naszym biurze, gdzie omówimy opracowanie planu realizacji Twojego budynku
spotkanie odbywa się bez zobowiązań; celem jest prezentacja możliwości i dopasowanie do warunków obiektu
wypełnienie formularza wystarczy, aby rozpocząć proces i uzyskać odpowiedzi na pytania.
Ekspert ds. realizacji inwestycji
mgr inż. arch.
koordynator ds. realizacji inwestycji
Współpracujemy tylko i wyłącznie ze sprawdzonymi firmami, które z pełnym przekonaniem możemy Tobie polecić.
Zmieniamy się
dla was
ul. Pniewska 35
60-446 Poznań
ul. Pniewska 35
60-446 Poznań
